Перепланировка с объединением двух квартир в одну – это сложная многоэтапная процедура. Она регламентируется ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) и требует обязательного обращения в специализированную инжиниринговую организацию с аттестатом. Понятие объединения двух квартир в одну является реконструкцией объектов.
Способы объединения
Соседние квартиры можно объединить по вертикали и по горизонтали. На практике перепланировка жилья происходит за счет:
оборудования двери или люка между квартирами;
демонтажа межквартирной стены;
сноса перегородки между лоджиями;
формирования тамбура перед квартирами за счет уменьшения общедомового имущества.
При частичном или полном сносе стены необходимо продумать компенсационные мероприятия – усиление проема специальными металлическими конструкциями. Это требование актуально как для старых домов, так и новостроек.
Подготовка проекта
Профессиональная перепланировка квартиры проектной организацией начинается с подготовки плана работ. Специалисты компании разрабатывают подробный строительный проект, включающий следующие разделы:
описание основных конструкций:
металлических конструкций;
отопления и вентиляции;
внутреннего водопровода и канализации;
силового электрооборудования;
архитектурно-строительные решения;
проект организации строительства;
сметные документы;
общие пояснительные записки;
задание на проектирование;
заключение о состоянии имеющихся несущих конструкций здания.
Готовый проект передается на обязательную государственную экспертизу и на согласование в исполком, Энергосбыт, Энергонадзор. Он направляется собственником жилья и дополняется другими документами: техпаспортом БРТИ, свидетельством о госрегистрации, заявлением. После успешного согласования проект может использоваться для проведения монтажных работ на объекте.
Особенности оформления документов
При объединении обе квартиры меняют свою конфигурацию, и одно из помещений исчезает как самостоятельный объект. Образовавшееся жилье получает новый технический паспорт БРТИ с указанием основных конструктивных параметров. После согласования проекта перепланировки и слияния двух квартир в одну новому помещению присваивается определенный номер меньшего значения, который в дальнейшем фигурирует во всех официальных документах на недвижимость.
